LA METHODE EN 6 ETAPES
1- Le rendez-vous afin de définir ensemble votre projet ou l'estimation de votre bien à vendre
Pour les acquéreurs, dans un premier temps, nous vous rencontrons, de préférence à votre domicile et établissons avec vous un cahier des charges précis et exhaustif (budget, surface, localisation, environnement, transports…) conforme à votre projet, à vos attentes.
Concernant les vendeurs, nous nous rencontrons dans le bien à vendre afin de procéder à son estimation.
2 - La signature du mandat de recherche ou du mandat de vente
Vous décidez de faire appel à mes services, Chass’Biens Immobilier s’engage à vos côtés par la signature d’un mandat de recherche ou de mandat de vente, qui définit avec précisions et en toute transparence le contenu de la mission, de la prestation et de ma rémunération en cas de réussite.
3 - Chasser votre bien ou trouver vos acquéreurs
Je mettrai tout en œuvre pour rechercher des biens correspondant à votre projet en prospectant l’ensemble du marché (particuliers, agences, administrateurs de biens, notaires, marchands de biens, propriétaires institutionnels, …) ou pour trouver tout acquéreur désireux d’acquérir un bien comme le vôtre
4 - La pré-visite des biens trouvés et la publicité des biens à vendre
Après rendez-vous pris avec les particuliers, les Notaires ou les agences, j’effectuerai une pré-visite de chacun des biens pouvant correspondre à votre recherche.
A la suite de chacune de ces pré-visites, un compte-rendu détaillé (illustré par des supports photos et/ou vidéos) vous sera adressé par mail ou encore en vous rencontrant.
Ce compte-rendu vous permettra de ne vous déplacer, pour une visite, que si un bien retient réellement votre attention.
Cet exposé succinct vous présentera en toute objectivité les qualités du bien visité, ses éventuels défauts et son adéquation avec le prix d’achat demandé.
En cas de mise en vente d’un bien immobilier, je ferai la publicité nécessaire afin de trouver votre acquéreur dans les meilleurs délais. Peut-être que vos acquéreurs seront déjà dans mes connaissances grâce au mandat de recherche.
5 - Un bien retient votre attention ? ou un client est intéressé par votre Bien ?
Pour les acquéreurs : Vous avez sélectionné un ou plusieurs biens qui répondent à vos attentes. Nous organisons ensemble, dans les plus brefs délais, et selon vos disponibilités, un rendez-vous pour les visiter.
Je m’efforcerai de grouper les visites (en cas de pluralité de biens) pour vous faire gagner du temps !
Je vous accompagnerai lors de ces visites et vous ferai part de mes observations et conseils
Pour les vendeurs : j’organiserai les visites en fonction de vos disponibilités et celles des potentiels acquéreurs.
6 - J'ai trouvé votre perle rare ? ou votre acquéreur ?
Commence maintenant la phase de négociation (sauf en cas de location où souvent aucune négociation n’est possible).
Je vous ferai état de la négociation tout au long du processus.
Je rédigerai une offre d’achat datée et chiffrée avec l’acquéreur que je transmettrai au vendeur ou à son mandataire (agence ou notaire)
Si l’offre est acceptée, je prendrai contact avec le Notaire ou l’agence pour la rédaction du compromis ou de la promesse de vente. Ce document indiquera toutes les conditions suspensives de la vente (prêt, préemption, urbanisme, diagnostics….). Le rendez-vous de signature de l’avant-contrat sera pris en fonction des disponibilités du professionnel, et des vôtres.
Je pourrai également aider les acquéreurs dans la recherche de votre financement avec l’aide de partenaires financiers.
Pour les vendeurs, je pourrai vous établir, selon le dossier, un calcul rapide de l’éventuelle plus-value qui sera prélevée sur votre prix de vente.
J’effectuerai, à vos côtés, le suivi de votre dossier, jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif devant Notaire. C’est à ce stade que mon métier de clerc de notaire prendra tout son intérêt.
Ce n’est qu’à la signature définitive chez le Notaire que vous aurez à verser mes honoraires préalablement signés dans le mandat de recherche ou de vente.
Si à contrario, aucun bien proposé ne retient votre attention ou qu’aucun acquéreur n’a été trouvé à l’expiration du mandat de recherche ou de vente, aucun frais ne sera dû.
Nous vous précisons que ce travail est effectué de la même manière en cas de recherche d’un bien en location,
Services complémentaires
Je peux également vous proposer, grâce à des partenariats avec des entreprises locales :
- des conseils en décoration,
- en aménagement de vos pièces ou rénovation
- ameublement,
- conciergerie de luxe (entrées et sorties des locataires en locations saisonnières)
Et vous assistez dans les démarches administratives indispensables après l’achat d’un bien immobilier (ou location) : Electricité, eau, assurances, impôts….